양도소득세란?

양도소득세는 부동산을 팔아서 이익(양도차익)이 발생할 때 내는 세금입니다. 매매가 − 취득가 − 비용 = 양도차익에서 각종 공제를 적용한 후 세율을 곱합니다.

1주택 비과세 요건

• 보유 2년 이상 + 양도가 12억 이하: 전액 비과세
• 12억 초과 시: 초과분에 대해서만 과세
• 조정대상지역 취득 주택은 거주 2년 요건을 추가로 보는 경우가 있어 거주기간 입력을 함께 확인해야 합니다.

장기보유특별공제 활용

1주택의 경우 보유 최대 40% + 거주 최대 40% = 최대 80%까지 공제됩니다. 오래 보유하고 실제 거주할수록 세 부담이 크게 줄어듭니다.

다주택자 주의사항

• 조정대상지역 2주택: 기본세율 + 20%p 중과 — 소득세법 제104조 제7항
• 조정대상지역 3주택+: 기본세율 + 30%p 중과 — 소득세법 제104조 제7항
• 장기보유특별공제 적용 불가 (조정지역) — 소득세법 제95조 제2항

조정대상지역은 직접 최신 고시를 확인해야 합니다

조정대상지역은 주택법 제63조의2에 따라 국토교통부 장관이 지정·해제합니다. 지정 현황은 부동산 시장 상황에 따라 수시로 바뀌기 때문에, 이 페이지에서 지역 목록을 하드코딩하지 않고 매도 시점의 공식 고시를 확인한 뒤 사용자가 직접 선택하도록 바꿨습니다.