직전 연도 재산세+종부세 합산 대비 일정 비율 초과분은 실제로 감면될 수 있으나, 본 계산기는 이를 반영하지 않습니다.

등록 임대주택, 사원용 주택, 기숙사 등 합산배제 대상 주택은 종부세 과세표준에서 제외될 수 있으나, 본 계산기는 이를 반영하지 않습니다.

본 계산기는 만 60세 이상 공제를 30% 단일값으로 설정합니다. 실제 세금 신고 시에는 정확한 나이에 따른 20%/30%/40% 구분 적용이 필요합니다.

공시가격(공시지가)은 국토교통부·시군구가 매년 공표하는 공적 평가액으로, 일반적으로 시세보다 낮습니다. 종부세는 시세가 아닌 공시가격 합산을 기준으로 부과됩니다.

기본공제(1주택자 12억 vs 다주택자 9억)와 과세표준 12억 초과 구간부터 세율이 크게 차이납니다(예: 12~25억 구간 1.3% vs 2.0%). 다주택자는 연령·보유기간 공제도 받을 수 없습니다.

종합부동산세에는 농어촌특별세가 본세의 20%로 추가 부과됩니다. 이는 농어촌 지역 지원을 위한 목적세로, 종부세와 함께 납부합니다.