공시가격 기준 연간 보유 부담
공시가격 기준 연간 보유 부담
공시가격, 주택 수, 1세대 1주택 여부를 넣으면 재산세와 종부세를 별도 항목으로 나눠 보여줍니다.
재산세 표준세율 보기
제외한 정밀 요건
실제 고지액과 차이가 날 수 있는 항목입니다.
- 고령자·장기보유 세액공제와 공동명의 특례는 계산하지 않았습니다.
- 세부담상한과 지자체 조례별 가감은 실제 고지 단계에서 달라질 수 있습니다.
- 종부세는 공시가격 합산과 납세자 단위 판단이 필요합니다.
작성 기준 · 출처 · 유의사항
공시가격 기준 연간 재산세·종합부동산세 규모를 분리해서 보고 싶은 주택 보유자
취득세와 분리한 보유세 전용 계산기입니다. 공시가격, 주택 수, 1세대 1주택 여부를 기준으로 재산세와 종부세를 나눠 보여줍니다.
2026-04-10 기준 공개 자료를 다시 확인했습니다.
계산 기준
- 재산세는 주택 공정시장가액비율 60%와 주택분 재산세 표준세율 구간을 적용합니다.
- 종부세는 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원 기본공제와 주택 수별 세율 구간을 적용합니다.
- 고령자·장기보유 세액공제, 공동명의 특례, 세부담상한, 지자체 조례 가감은 이번 핵심 산식 범위에서 제외했습니다.
공식 출처
이용 시 유의사항
- 공시가격은 과세연도별 고시 가격을 입력해야 합니다.
- 재산세 도시지역분, 지방교육세, 종부세 농어촌특별세는 포함하지만 실제 고지액은 조례·공제·세부담상한에 따라 달라질 수 있습니다.
- 공동명의 특례나 고령자·장기보유 공제는 실제 납부 전 별도 검토가 필요합니다.
기준 업데이트 요청 또는 오류 제보: contact@salary-calculator.xyz
- 공시가격 5억원 기준 연간 보유세는 1,104,000원, 월 평균 92,000원입니다.
- 공시가격이 기본공제 1,200,000,000원 이하라 종합부동산세는 없고, 재산세 1,104,000원만 부과됩니다.
- 1세대 1주택은 종부세 기본공제 12억원이 적용돼, 같은 공시가격이라도 다주택보다 부담이 낮습니다.
[왜 이렇게 계산됐나요?]
재산세 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 · 종부세 과세표준 = (공시가격 − 기본공제) × 공정시장가액비율 · 총 보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함)
- 재산세는 주택 공정시장가액비율 60%와 주택분 재산세 표준세율 구간을 적용합니다.
- 종부세는 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원 기본공제와 주택 수별 세율 구간을 적용합니다.
- 고령자·장기보유 세액공제, 공동명의 특례, 세부담상한, 지자체 조례 가감은 이번 핵심 산식 범위에서 제외했습니다.
- 공시가격 5억원, 1주택, 1세대 1주택 기준으로 계산했습니다.
- 공정시장가액비율은 재산세 60%, 종부세 60%를 적용했습니다.
- 고령자·장기보유 세액공제, 공동명의 특례, 세부담상한, 지자체 조례 가감은 반영하지 않았습니다.
실제 고지액은 지자체 조례와 세부담상한, 공동명의·고령자 공제 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
보유세 다음 단계
계산이 끝났다면 여기까지 이어서 보세요보유세 계산기
보유세는 취득세와 분리해 공시가격, 주택 수, 1세대 1주택 여부, 공정시장가액비율을 한 화면에서 다룹니다.
취득 시 1회 납부하는 등기 세금은 취득세 계산기에서 확인하세요.
공시가격별 연간 보유세 예시 (1세대 1주택)
| 공시가격 | 재산세 | 종부세 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 3억원 | 576,000원 | - | 576,000원 |
| 5억원 | 1,104,000원 | - | 1,104,000원 |
| 7억원 | 1,848,000원 | - | 1,848,000원 |
| 10억원 | 2,964,000원 | - | 2,964,000원 |
| 12억원 | 3,708,000원 | - | 3,708,000원 |
| 13억원 | 4,080,000원 | 360,000원 | 4,440,000원 |
| 20억원 | 6,684,000원 | 3,312,000원 | 9,996,000원 |
이번 계산에서 제외한 항목
- 고령자·장기보유 세액공제, 공동명의 1주택 특례는 계산하지 않습니다.
- 세부담상한, 지자체 조례 가감, 납세자별 합산 공시가격 차이는 별도 확인이 필요합니다.
- 종부세는 기본 누진 산식까지 반영하지만 재산세 중복 공제와 추가 세액공제 적용에 따라 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 공동주택 공시가격을 확인한 뒤 과세연도 기준 금액을 입력하세요.
이번 핵심 산식에서는 공시가격 12억원 이하를 종부세 비과세로 봅니다. 그 외 주택은 9억원 공제를 기준으로 계산합니다.
작성 기준 · 출처 · 유의사항
공시가격 기준 연간 재산세·종합부동산세 규모를 분리해서 보고 싶은 주택 보유자
취득세와 분리한 보유세 전용 계산기입니다. 공시가격, 주택 수, 1세대 1주택 여부를 기준으로 재산세와 종부세를 나눠 보여줍니다.
2026-04-10 기준 공개 자료를 다시 확인했습니다.
계산 기준
- 재산세는 주택 공정시장가액비율 60%와 주택분 재산세 표준세율 구간을 적용합니다.
- 종부세는 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원 기본공제와 주택 수별 세율 구간을 적용합니다.
- 고령자·장기보유 세액공제, 공동명의 특례, 세부담상한, 지자체 조례 가감은 이번 핵심 산식 범위에서 제외했습니다.
공식 출처
이용 시 유의사항
- 공시가격은 과세연도별 고시 가격을 입력해야 합니다.
- 재산세 도시지역분, 지방교육세, 종부세 농어촌특별세는 포함하지만 실제 고지액은 조례·공제·세부담상한에 따라 달라질 수 있습니다.
- 공동명의 특례나 고령자·장기보유 공제는 실제 납부 전 별도 검토가 필요합니다.
기준 업데이트 요청 또는 오류 제보: contact@salary-calculator.xyz
- 공시가격 5억원 기준 연간 보유세는 1,104,000원, 월 평균 92,000원입니다.
- 공시가격이 기본공제 1,200,000,000원 이하라 종합부동산세는 없고, 재산세 1,104,000원만 부과됩니다.
- 1세대 1주택은 종부세 기본공제 12억원이 적용돼, 같은 공시가격이라도 다주택보다 부담이 낮습니다.
[왜 이렇게 계산됐나요?]
재산세 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 · 종부세 과세표준 = (공시가격 − 기본공제) × 공정시장가액비율 · 총 보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함)
- 재산세는 주택 공정시장가액비율 60%와 주택분 재산세 표준세율 구간을 적용합니다.
- 종부세는 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원 기본공제와 주택 수별 세율 구간을 적용합니다.
- 고령자·장기보유 세액공제, 공동명의 특례, 세부담상한, 지자체 조례 가감은 이번 핵심 산식 범위에서 제외했습니다.
- 공시가격 5억원, 1주택, 1세대 1주택 기준으로 계산했습니다.
- 공정시장가액비율은 재산세 60%, 종부세 60%를 적용했습니다.
- 고령자·장기보유 세액공제, 공동명의 특례, 세부담상한, 지자체 조례 가감은 반영하지 않았습니다.
실제 고지액은 지자체 조례와 세부담상한, 공동명의·고령자 공제 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.