부동산 거래 계산 모음
매수·보유·매도에 필요한 세금과 비용을 같은 기준으로 확인합니다.
중개수수료 계산기
거래금액 넣으면 중개보수 바로 확인
대출이자 계산기
원리금균등·원금균등·만기일시 상환 방식별 월 납입금·총 이자 비교
LTV·DTI·DSR 계산기
소득·집값 넣으면 LTV·DTI·DSR 규제 비율과 대출 한도 확인
취득세 간편 계산기
등기 전 1회 납부하는 취득세·지방교육세·농특세 빠른 확인
빠른 추정은 간편 계산주택 취득세 계산기
매매가·주택수·조정지역·면적으로 취득세를 세목별 계산
주택수·면적은 정밀 계산중도금 납입 계산기
분양가 기준 계약금·중도금·잔금과 입주 전 필요 현금 확인
보유세 계산기
공시가격 기준 재산세와 종합부동산세를 분리 계산
종합부동산세 계산기
공시가격 합산으로 1주택·다주택 종부세와 농특세 계산
양도소득세 계산기
집 팔 때 비과세 해당 여부와 예상 세금 확인
청약 가점 계산기
무주택·부양가족·청약통장 점수를 84점 만점으로 확인
임대수익률 계산기
월세·보증금·비용·대출이자를 넣고 총수익률과 현금수익률 확인
전월세 전환계산기
전세 일부를 월세로 바꿀 때 적정 월세와 전세 환산액 확인
📰 2026년 3월 부동산 정책 핫이슈 보기
정부가 "똘똘한 한 채" 투기를 겨냥해 비거주 1주택자에 대한 양도세 혜택 축소와공정시장가액비율 60%→80% 이상 상향 검토 중입니다. 고가 주택 종부세 부담이 20% 이상 증가할 수 있어, 하반기 시행을 목표로 세제 개편안이 준비되고 있습니다.
2026년 5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과배제 유예가 종료됩니다. 강남·용산 등 핵심 지역에서 절세 매물이 쏟아지며 가격 하락 조정이 나타나고 있으나, 공급 부족으로 장기 상승 전망은 유지됩니다.
지방 준공 후 미분양 아파트를 개인이 매입할 경우 취득세를 최대 50%까지 감면하는 정책이 2026년부터 적용됩니다. 지방 부동산 시장 정상화를 위한 한시 조치입니다.
서울 아파트 전세 매물이 연초 대비 23.3% 감소했습니다. 대출 규제·토지거래허가구역 확대로 갭투자가 막히면서 전세 공급이 줄고, 전세 가격 상승이 매매 수요를 자극하는 악순환이 우려됩니다.
주택 매매 시 계약서 + 계약금 입금증빙 제출이 의무화되었습니다. 자금조달계획서도 대출 유형·금융기관명 기재, 자기자금 항목 세분화 등으로 강화되어 편법 거래 차단에 나서고 있습니다.
부동산 거래할 때 어떤 비용이 들까?
집을 사거나 팔 때는 매매 대금 외에도 꽤 많은 부대비용이 발생합니다. 미리 계산해두지 않으면 잔금일에 당황할 수 있어요. 거래 유형별로 주요 비용을 정리해봤습니다.
🏷️ 매수할 때 (살 때)
| 비용 항목 | 대략 얼마? | 비고 |
|---|---|---|
| 취득세 | 매매가의 1~3% | 1주택 6억 이하 1.1%, 다주택 중과 |
| 중개수수료 | 매매가의 0.4~0.9% | 법정 상한 내 협의 |
| 법무사 수수료 | 30~50만원 | 등기 대행 비용 |
| 등록면허세 | 과세표준의 0.2% | 소유권 이전 등기 시 |
| 인지세 | 7~35만원 | 매매 계약서 작성 시 |
예를 들어 5억 아파트를 매수한다면, 매매가 외에 약 800~1,500만원의 부대비용이 추가로 필요합니다.
💰 매도할 때 (팔 때)
| 비용 항목 | 대략 얼마? | 비고 |
|---|---|---|
| 양도소득세 | 양도차익의 6~45% | 1주택 비과세 요건 충족 시 면제 |
| 지방소득세 | 양도세의 10% | 양도소득세에 부가 |
| 중개수수료 | 매매가의 0.4~0.9% | 매수·매도 각각 부담 |
🏘️ 전세·월세 거래 시
| 비용 항목 | 대략 얼마? | 비고 |
|---|---|---|
| 중개수수료 | 보증금의 0.3~0.8% | 전세·월세 각각 요율 다름 |
| 전세보증보험 | 보증금의 0.1~0.2% | HUG, SGI 등 보증기관 |
| 확정일자 | 600원 | 주민센터 방문 or 온라인 |
| 전입신고 | 무료 | 대항력 확보 필수 |
📊 2026년 부동산 중개수수료 요율표
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만~2억 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억~9억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 |
양도소득세, 핵심만 정리
1세대 1주택 비과세 요건
- 보유 기간 2년 이상 (조정대상지역은 2년 이상 거주 추가)
- 양도 가액 12억원 이하 — 12억 초과분만 과세
- 일시적 2주택(기존 주택 3년 내 처분)도 비과세 가능
장기보유특별공제
오래 보유할수록 양도차익에서 공제받는 비율이 커집니다. 1세대 1주택은 최대 80%까지 공제 가능해요.
| 보유 기간 | 일반 공제율 | 1주택 공제율 |
|---|---|---|
| 3년 | 6% | 24% |
| 5년 | 10% | 40% |
| 10년 | 20% | 80% |
다주택자 중과세율
조정대상지역 내 다주택자는 기본세율에 더해 중과세율이 적용됩니다. 2주택은 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 추가돼요. (2025년 5월까지 한시적 중과 유예 적용 후 정책 변동 확인 필요)
주택담보대출(주담대), 알아두면 좋은 것들
- LTV (주택담보인정비율): 규제지역 최대 40~50%, 비규제 최대 70%
- DTI/DSR: 소득 대비 대출 원리금 상환 비율 — DSR 40% 규제
- 금리 유형: 고정금리 vs 변동금리 — 금리 상승기엔 고정이 유리
- 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 잔여 원금의 1~1.5%
👉 LTV·DTI·DSR 계산기에서 내 대출 한도를 직접 계산해보세요.
원리금균등: 매달 같은 금액 — 가계 예산 세우기 쉬움
원금균등: 초반 부담 크지만 총 이자 적음
만기일시: 매달 이자만 — 전세자금대출에 많이 사용
부동산 거래 전 체크리스트
- ✅ 등기부등본 확인 — 소유권, 근저당, 가압류 등
- ✅ 건축물대장 — 위반건축물 여부 확인
- ✅ 실거래가 조회 — 국토부 실거래가 공개시스템
- ✅ 공시지가/공시가격 — 취득세·재산세 산정 기준
- ✅ 중개사 자격 확인 — 한국공인중개사협회 조회
- ✅ 전입신고 + 확정일자 — 전세 계약 시 대항력 확보 필수
- ✅ 전세보증보험 가입 — 보증금 반환 미이행 대비
작성 기준 · 출처 · 유의사항
주택 매매·전세·월세 거래를 앞둔 분, 부동산 세금이 궁금한 분
부동산 거래에 필요한 세금·비용·규제를 한 곳에서 정리합니다
2026년 3월 23일 기준 공개 자료를 다시 확인했습니다.
계산 기준
- 2026년 취득세·양도세 세율 (지방세법, 소득세법)
- 2026년 공인중개사법 시행규칙 요율표
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 한국감정원 공시가격 고시
공식 출처
이용 시 유의사항
- 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다
- 실제 세금은 관할 세무서 또는 세무사 상담을 권장합니다
- 정책 변동(중과 유예, 감면 등)에 따라 결과가 달라질 수 있습니다
- 공시가격은 매년 1월(표준지)·4월(개별) 고시됩니다
기준 업데이트 요청 또는 오류 제보: contact@salary-calculator.xyz